新年伊始，北京楼市出现“房冷地热”现象。

机构数据显示，1月北京楼市成交腰斩，并在2月继续走低，春节后的5天，合计住宅签约总量为1553套，较去年同期的3379套下降54%。

成交“腰斩”

亚豪机构统计数据显示，1月新房成交量遭遇“腰斩”。1月北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，这两项数据环比、同比均萎缩近半。6908套的月成交量甚至仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签近9年来1月商品住宅销量的第二低位。

关于萎缩的原因，亚豪机构副总经理任启鑫认为，除春节传统淡市的因素外，还与去年年底“限价令”再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素有关，根本原因在于短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点。其提供的数据指出，2014年开局，北京楼市供应量锐减，1月仅有7个项目开盘，明显少于去年同期17个项目的开盘量，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为5.51万套，创历史新低。

值得注意的是，在经历了2013年底的成交反弹之后，2014年北京公寓豪宅市场更是遭儿童癫痫病遇了寒流。亚豪机构称，1月北京57个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中，有22个实现成交，累计实现成交199套，成交面积3.85万平方米，与去年同期相比，这两个数据下滑幅度高达66.3%与65.9%。

1月二手房成交量也同比缩水过半。来自中原地产研究部统计数据显示，2014年1月，北京二手住宅网签总量8772套，环比上月下跌20.1%，同比则大跌55.2%。这也是去年7月后，北京二手房交易再次跌破万套。该机构还预计，因为受春节假期影响黑龙江羊角风治疗效果哪里好，2月成交量还将继续明显下调。在价格方面，1月北京二手房均价为3.18万元/平方米左右，环比去年12月的3.26万元/平方米再次微跌，房主心理价位出现了调整，价格松动也较明显。

关于二手房市场成交下调的原因，中原地产首席分析师张大伟对《*一财经日报》记者表示，主要是因为信贷紧张，相比往年，2014年1月信贷依然维持紧张，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。他认为，2014年房价涨幅将放缓已经成为市场共识。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰也表示，房地产市场经过此前长达20多个月的持续增长后，2013年10月起，流动性收紧，宏观经济回升缓慢，购房者观望情绪增加，是一线城市成交回落的主要原因。他认为，2014年金融监管政策将延续去杠杆化的趋势，资金市场偏紧，包括房贷在内的各种资金来源持续压缩，购房利息成本将增加。

“限售令”逐步放开？

在楼市成交量大幅下降的同时，1月新房的成交价格却持续保持在高位。亚豪机构统计数据显示，1月北京商品住宅成交均价为26181元/平方米，与去年12月基本持小儿得癫痫寿命平，但是与去年同期相比，却上涨了15%。这是自2013年11月开始，北京商品住宅成交价格连续第三个月超过2.5万元/平方米。

此外，1月19日，泰禾北京院子、紫辰院两个单价超过4万元/平方米的项目取得预售证，这被业内看作“限售令”将逐渐放开的信号。

任启鑫称，1月新房价格高位主要还是来自于中高端项目放量增多，7个开盘项目中仅两个项目定价在2万元/平方米以下，其余5个项目的价格在2.3万~3.5万元/平方米之间。在去年年底“限售令”重申的政策背景下，房企纷纷转而通过推出商住及中高端项目来提升利润，其中，中高端项目较高的价格，成为整体成交均价居高难下的强海东市互助土族自治县有没有母猪疯医院力支撑。

“土地价贵，倒逼高端项目成为高价地的必然产物，三元格局保障下，高端市场被放开是迟早的事情。”任启鑫称，虽然为了控制整体均价，4万元/平方米以上的项目将缓慢解禁，预计今年一季度，新房成交均价或将持续保持在高位盘整阶段，预计从二季度开始，随着刚需项目的启动，整体价格有望被拉低。

宅地成交创新高

与楼市的惨淡开局形成鲜明对比的是1月土地市场持续火爆。来自亚豪机构统计数据称，1月北京土地市场共成交26宗土地，累计吸金405.92亿，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。26宗土地中，住宅用地再次成为成交主力，达11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。与此同时，自住商品房用地持续保持着高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就占据了10宗。

任启鑫认为，一方面，在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。另一方面，自住商品房用地持续地大范围挤压，导致了纯商品房用地的趋少，客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。政府在年初大范围的推地力度，也促成了土地市场的供需两旺。

张大伟预测，2月土地出让金有望再次突破400亿元，今年前两月，北京土地出让金将突破800亿元。他说，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解