小区停车费：放开价格放任涨价

每日新报记质优价廉的多样化服务，促进相关行业健康发展。对于广大车主来说，很担心的就是此次价格管制放开会造成小区停车费上涨。

那么，住宅小区停车服务价格放手之后，天津各小区的停车价格任性了吗？是否有小区的物业公司借此理由涨价呢？相关主管部门监管还会继续吗？小区停车费归谁管，怎么管？长期被小区业主诟病的停车费，彻底走上了市场调节之路，能否一片坦途呢？

业主的疑问和担心

停车场地盘算谁的？停车费怎么收？

天津立德律师事务所许健律师介绍说，我国《物权法》规定了车位、车库的归属以及管理使用的问题，主要分为几种情况，由开发商建设的小区内专门用于停放汽车的场地，很初的所有权属于开发商，在出售房屋时，可以通过出售、附赠或出租的方式提供给业主，因此其很终权属主要根据购房合同的约定；如果是占用了业主共有道路或其他场地的车位，则是属于全体业主共有的。

那么，小区内的停车费应该如何收取呢？为此，记者致电市房管局物业办进行咨询，工作人员介绍说，按照《天津市物业管理条例》的规定，目前天津小区停车费主要有两种：

一种是场地占用费，占用小区内业主共有的道路或者其他场地停放机动车的车位，交纳场地占用费，收费标准主要是通过成立业主大会，由业主委员会征求广大业主意见与物业天津有哪些癫痫病专业医院公司来共同确定；对于未成立业主大会的，按照前期物业管理服务合同的约定执行。车辆发生意外由车主自己负责，这部分费用主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。

另一种是看管服务费，业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物癫痫病早期症状有哪些业服务企业另行签安晓光主治癫痫医生订机动车辆保管合同，业主交纳了看管服务费，物业服务企业就要履行合同内容，负责看管车辆并承担相应责任。

工作人员提醒，业主在交纳停车费时，一定要清楚自己交纳的费用属于哪一类。在购房合同和物业服务合同中也会涉及入住后服务内容及收费标准等，业主在购房时也要留意。

矛盾在哪儿？为何业主认为不公平？

记者走访发现，个别小区停车费出现了让业主闹心的问题，其矛盾的根源在于，小区整体停车位不足、一户多车等现象带来的车位供需失衡，小区停车难问题日趋严重。

在位于梅江片区的一个住宅小区，物业公司负责人江女士表示，事实上，此次价格放开之前，天津的小区停车费已经是听市场的了制。

不少业主也表示，大家对小区停车意见很大。某小区业主赵女士表示，业主如果接受了这种额外的看管服务，交费也是合理的；但是业主们想知道，收费标准怎么去协商、费用交给谁、交的费如何去使用、服务费收的是否公正合理，这都是针对小区停车费的争议焦点所在。

另外的矛盾就是交费之后的权责不明确。西青区某楼盘业主李先生为记者拿出了他与物业公司签订的车辆停放服务协议，该协议显示，双方形成的是车辆停放服务关系，物业公司负责妥善管理车场设施，维持车场秩序，制止违章行为。但值得注意的是，虽然业主交的是停车管理服务费，但物业并未对业主的车辆进行保管，其本质依旧是占地费，只不过是借服务的名头进行收费。合同约定由业主做好车辆防盗全国癫痫病医院哪家好措施，车辆及车辆内的贵重物品如果丢失，物业公司并不负责赔偿，这就显得有些不公平。