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北京学校周边中介扎堆学区房高房价成赚钱利器

时间:2018-11-09 17:14:46

很近,家住北二环外安德馨居的丁先生发现,随着育翔小学低儿童癫痫怎么办年级部的到来,楼下又多了一家中介。这样,安德馨居的百米底商,就有4家中介了。据了解儿童癫痫病,尽管城区中介已经几近饱和,但因为学区房交易额高,成交活跃,很多中介还纷纷挤向学区房,门店围着学区转的特征更加明显。

中介跟着学校走

“大爷,您有房子出租出售吗?”从安德路上的美廉美超市出来,正往家走呢,丁先生忽然被一个小伙子拦住了。小伙子身穿黑西服,旁边立着一个贴满房产信息的展板,这时,丁先生才发现,楼下又多了一家中介门店。

“博信地产,没听说过呀,你们新开的吧?”丁先生看着小伙子递过来的名片问。

“我们公司总店在积水潭,安德馨居这家店是新开的。”小伙子介绍说。

“别看我们公司规模不大,但主做北二环这片学区房的单子,包括育翔小学的,有很多老客户。所以我们很快就知道,原来在马甸桥的育翔小学低年级部,搬到这边的大井胡同来了,我们也跟过来开店了。”

据北京晚报记者了解,育翔小学是西城的区重点小学。之前,每年一直招4个班左右的新生。这两年,家长对西城的学校越来越青睐,生源逐渐增多,今年一年级招了10个班,原来的校区容纳不了,今年9月,学校的低年级部搬到了德胜门外的大井胡同。

一所学校养一家中介

现在,在安德馨居底商,不到100米,已经有链家、我爱我家、中大恒基3家中介了,现在又挤进来一家,丁先生不禁纳闷:“中介都在这儿扎堆儿,能有生意嘛?”

“一点儿问题都没有。您看,咱们门店对面是北京7中,周边有西师附小、五路通小学、民族团结小学,与二环路一路之隔就是十三中分校,育翔小学低年级部又搬过来了,很多家长都要租房买房,一所学校养一家门店没问题。”博信地产的中介信心满满地说。

他还小儿得癫痫寿命给丁先生算了一笔账:“这一片是学区房,均价6万元左右,一套50平方米的房子,总价都在300万元以上,中介费按2.5%算,就是7.5万元。1个月成交1单,就能支撑一个门店的开销了。而我们了解的情况,这几家店,平均每家店每月都成交3套以上。租赁的成交量更大,1个月能成交10套左右。”

学区房成中介“保险箱”

“现在,中介往学区扎的趋势越来越明显了。”在黄寺大街阳光丽景南门两侧的底商,也挤着4家中介:2家是链家;2家是我爱我家。

“为什么即使竞争激烈,中介也愿意往学区房扎?除了交易额高,成交活跃的因素外,‘保险’也是一个重要方面。”阳光丽景一家中介的店长小彭介绍说。

“目前的房价这么高,我们都看得心虚。现在又老说要出政策。一旦出政策,中介的日子就不好过了。但学区房例外。学区房是家长的‘刚需’,为了孩子,不得不买。所以学区房的行情是,市场好的时候,涨得快;市场不好的时候,也卖得动。所以,中介在学区开店,还是比较踏实的。”小彭补充说。据了解,听说安定门外要建一甘肃治疗羊角风医院哪家很好个5中分校,现在,他们公司又开始在那一带找房了。

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