日前，北京将在9月“重启商住整顿：拟暂停两证发放”的消息甚嚣尘上。而北京商报记者在走访时发现，在继通州商住项目全面限购、通州商住项目样板间封闭之后，门头沟商住项目也已经启动“内部整顿”，具体内容包括在项目现场增设区住建委公示的“商住项目购买提示公告”，项目售楼处样板间内所有与居住有关的装修设计全部拆除。同时，要求项目销售时不得向客户强调项目的可居住功能。与此同时，北京围绕“商改住”整顿的相关政策也几乎已“在路上”。
样板间内饰拆除
“门头沟区域的商住项目整顿动作较大，”一位区域项目销售负责人表示，6月时门头沟暂停网签一个月左右的时间，当时市场疯传商住项目将限购，也引起了商住市场的波动，目前网签已在7月时恢复，但针对商业立项楼盘的整顿尚未结束。
北京商报记者在多家门头沟商品项目售楼处注意到，在项目销售现场都立有由门头沟区住房和城乡建设委员会发布的“商业项目提示公告”，主要内容包括提示购房者该项目属于商业、办公、金融产权属性及使用年限；指出项目在物业费、水电等收费标准均按照明显高出民用水平的商用物业、商水、商电的标准收取；项目不提供基础教育服务，不解决幼儿园及中小学入学问题。
上述人士表示，这些信息原本客户大多已经知晓，但如此醒目地在售楼处摆出来，对客户的心理仍旧不免带来冲击。来售楼处的客户并没有减少太多，但销售人员也开始明显感觉到，客户对产品的“抗性”从以往对门头沟区域发展前景的疑虑转移到对“商住”产权性质上来了，毕竟售楼处内的提示性警告显得“太直接”。
不仅是提示大庆市癫痫病医院医生性公告，更让人惊讶的是商住项目样板间内的“变脸”。北京商报记者在门头沟某商住项目的样板间内发现，其一切与居住功能相关的硬装、软装以及家具摆设都已经“消失”，甚至墙壁、门套上拆除时造成损坏的痕迹都清晰可见。而就在上个月，记者来该项目考察时，该项目的精装LOFT设计风格还给人留下了非常深的印象。
对此销售人员表示，样板间的整改对项目销售会带来一定影响，毕竟小儿得癫痫寿命情景化的销售场景对营销的助益不小。“这是公司按照相关部门的要求进行的整改，我们会告诉客户将来业主无论商用还是自住都不会受影响，而‘商改住’的整改将让他们的楼盘变得更为稀缺。”
商住按下暂停键
除了门头沟之外，其他区域商住产品的整改也在进行中。继通州明确限购、门头沟暂停商住项目网签后，顺义区在7月时，一些热销的商住项目样板间也一度暂停对外开放。
据相关人士透露，顺义区主管部门要求商住项目在销售时禁止宣传项目的商住属性。而近日记者实地考察时注意到，顺义区商住项目已经恢复正常销售。其中，旭辉26街区、金地未未来等项目的样板间正常对外开放。此外，大兴、房山商住产品的成交也呈现火爆势头。
医生分析，从现在来看，因为各个区面临具体情况存在差异化，未来北京市各个区极有可能分别出台商住限购政策。全市统一出台商住限购政策细则的可能性不大。
实际上，在6月中旬，有消息称，多名开发商表示，北京市将从6月15日零时起，全面停止所有地区的商住项目网签。尽管当日北京市住建委相关人士就癫痫病有哪些危害对此进行辟谣，称消息不实，但这则传闻仍然引发市场对“北京商住限购政策”即将落地的猜想。
预感到商住政策有收紧之势，开发商和市场都显出草木皆兵心理，希望能搭乘商住限购前的末班车，甚至有个别开发商上演了一场自行过户以至单周数千套成交的“营销大戏”。
商住市场也随之爆发。统计显示，6月北京商住市场创下了10.9万套的成交历史高峰。而据链家研究院数据显示，截至2016年8月18日，商住房成交套数为4.23万套，成交金额为801.31亿元，分别占2016年北京新建商品房住宅成交套数和金额的1/2、1/3。
“如此夸张的成交是政府加快监管商住产品的起因，而政府的整改计划又让商住项目出现了集中成交。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，商住产品火爆与北京限购政策密不可分，即便商住项目的持有成本明显大于住宅早有公论，但对于刚性需求而言，北京住宅产品小户型难寻也是不争的事实。不限购、低总价商住类产品填补了相当多的区域内刚需产品的短缺，癫痫病心理治疗几乎成为不具有购房资格的刚需人群入局的惟一选择，当然其中也不乏部分投资者。
“商改住”将被釜底抽薪？
业内人士认为，从目前各区对商改住整改的动作来看，北京本轮商住整改将出台新政的传闻绝非空穴来风。北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场。甚至有消息显示，针对商住政策的出台很可能已经在路上。
消息人士介绍，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。新整改方案具体调控内容包括：暂停发放新增商住房产证、预售证等；重新考察和规划未开工建设的商住项目；暂停开工未售的商住项目；不提供新增商住用地。
据称，8月17日北京多部门参与召开遏制商改住项目研讨会。据报道，会议上透露出的态度极其坚决，北京市高层的意见是，“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。
资料显示，北京现有商住项目一般处于以下情况：拿地但未开工；开工但未预售；已开工但未竣工；已销售。 在限制政策上，前三类商住项目停办一切手续，未开工项目暂缓发开工证，重新规划方案；已开工项目要求停工，重新审查施工图设计、规划、开工方案等，确保不进行“商改住”。但对第四类已售商住项目，暂无定论。
*一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤称，若政策出台，市场产品形态将呈现单一化趋势，北京房价和房租将进一步上涨。
熊志坤分析，北京连续3个月出现宅地零供应，同时，北京住宅库存在1.5万套左右，去化周期只有约21天，商住产品绝迹造成购房者可购买品种减少，部分准购房人群将加入租房大军。
据消息人士透露，整改内容中，“重新考察和规划未开工建设的商住项目；暂停开工未售的商住项目”两项内容可能会将户型进行严格限制在150平方米/套以上，同时，规划层高将不能超过3.8米，由此以禁绝LOFT产品。由此，低总价、高得房率的优势由此将不复存在，若实施这两条将对市场的需求端带来毁灭性打击。
从2010年“6·28”监管令；2011年“5·16”商改住禁令；2013年9月的商住合法化，北京商住市场屡次整改，但效果并不理想。从2012-2015年，北京新增商住公寓的供应套数涨幅为65.2%。2014年前北京商住占市场成交量不足20%，这一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年攀升至55.9%。而业内人士表示，正在研究的“停止供地、停止发‘两证’”两项内容堪称釜底抽薪，将对商住产品的供应端带来更深远影响。
